Оспаривание кадастровой стоимости

2018 г. для многих регионов страны, в том числе Москвы и Московской области, ознаменуется новым этапом «кадастровой реформы». В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" собственников недвижимости ожидает новый «виток» кадастровой оценки и, соответственно, установления новой кадастровой стоимости их недвижимого имущества. Определенная по новым правилам кадастровая стоимость будет «установлена» с 01.01.2018 г., а это значит, что в 2019 г. мы с вами получим налоговые извещения с новым размером налога. Не будем вдаваться в подробности того, кто и как проводит теперь уже «государственную» кадастровую оценку (а проводят государственные бюджетные учреждения, сформированные в очень быстром порядке и не обладающие ни должным опытом, ни, по крайнем мере сейчас, достаточным квалифицированным персоналом, ни, что негативно более всего, временем для подготовительной работы и должного обучения и подготовки персонала). Но укажем, что практически со 100% гарантией собственников недвижимости ожидают совершенно другие кадастровые показатели, чем те, что были установлены им ранее.

К счастью, эту» новую» стоимость можно будет оспорить как в административном, так и в судебном порядке. Таких процедур вряд ли будет меньше, чем по результатам ранее проводимой кадастровой оценки. Скажем больше, многим из тех, кто уже проходил процесс оспаривания, придется вновь использовать этот механизм для установления справедливой рыночной цены их недвижимости и соответствующих налоговых выплат.

Есть еще ряд «интересных» моментов, связанных с положениями Закона № 237. Например, проверкой отчетов об оценке на их соответствие требованиям законодательства и на «подтверждение стоимости» теперь будет заниматься Росреестр (причем не один раз), внимание, сами сособственники! Т.е. нас включили в процесс… Законом установлено, что подготовленный ГБУ отчет будет размещен в сети Интернет и собственникам в течении 50 дней нужно будет «дать» свои замечания (указать свое согласие или несогласие с представленными данными). После этого Росреестр выдаст свое заключение и, если будут выявлены замечания (в т.ч. и от собственников), ГБУ должен будет их исправить.

В чем же подвох? Все вроде бы правильно и разумно… Но, все мы знаем, как «размещается» важная для граждан информация в глобальной сети – сначала нужно узнать, что она размещена, потом найти где и, наконец, «отыскать» в огромном массиве абсолютно нечитаемых данных «свои» сведения (а теперь подумайте, как часто и основательно вы интересуетесь вопросами работы ГБУ, занимающихся кадастровой оценкой?).

Есть и другой негативный момент. Закон № 237-ФЗ не просто четко определяет процедуру проведения государственной кадастровой оценки, но и определённо указывает количество дней на каждый этап. Фактически формирует график работ, по которому новые сведения о кадастровой стоимости должны появиться в 4-м квартале 2018 г. А мы помним о «50 дневном сроке», который нам дан для «согласия-несогласия». Самая обычный подсчет говорит, что сведения от ГБУ появятся как раз в аккурат дачно-опускного сезона, когда мы все «денно и нощно» монитором интернет и решаем все серьезные задачи… Напомним, «молчание – знак согласия», если нет замечаний от собственника, значит он согласен с новой установленной кадастровой стоимостью…

Все это субъективная сторона вопроса. Есть еще и объективные проблемы – много ли среди простых граждан лиц, способных аргументировано и профессионально дать свои возражения по представленным итогам кадастровой оценки. Много ли «знатоков» методологии работы оценщиков, специфики проводимой работы… вот и получается, что право «влияет» на установление стоимости недвижимого имущества у нас есть, а реальных возможностей практически нет…

Но выход есть – обращаться за помощью к профессионалам, независимым экспертам оценочной компании «…». Наши специалисты объяснят и помогут подготовить аргументированные возражения для информации в глобальной сети. В дальнейшем они всегда готовы оказать всю необходимую помощь и поддержку в пересмотре и оспаривании установленной кадастровой стоимости. Помните, вы можете заранее решить все свои возможные проблемы с налоговыми выплатами, если вовремя обратитесь в нашу компанию. Вместе мы решим «кадастровые» вопросы оперативно и с наилучшим для вас результатом!